부동산 임장 뜻 활동방법
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- 2022. 2. 26.
재테크의 대한 관심도의 연령층이 점점 낮아지면서 부동산에 대한 관심도 높아졌습니다. 부동산 투자를 하면서 직접 내가 관심 있는 물건들을 찾아가서 현장 답사하는 임장 활동도 늘어나고 있습니다. 오늘은 부동산 임장의 뜻과 활동하는 방법을 알려드리겠습니다
부동산 임장 뜻
부동산 투자를 잘하는 사람들의 경우 발품을 파는 것뿐만 아니라 손품도 많이 팝니다. 발품의 경우 현장에 직접 내발로 찾아가는 것을 의미하고 손품은 인터넷을 통해서 많은 정보를 사전에 조사하는 것을 의미합니다. 부동산의 경우 직접 현장에 가서 눈으로 보고 주변을 살펴보는 것이 정말 중요합니다. 관심 있는 부동산의 현장 답사를 하는 것을 바로 부동산 임장이라고 합니다. 부동산 물건을 보러 부지런히 돌아다니면서 살펴보아야 하는 이유는 인터넷에서 확인할 수 없는 부분들도 있고, 실제와 다른 경우가 많기 때문에 임장활동은 정말 중요합니다. 그래서 처음 시작하는 경우 거리가 먼 지역보다 내가 잘 아는 지역이나 동네부터 시작해서 시작하는 것이 좋습니다.
임장활동 방법
인터넷으로 기초자료를 수집하자
부동산 임장활동을 시작하기 전에 인터넷에서 사전 자료들을 종합해서 내용을 어느 정도 파악을 하고 있어야 합니다. 인터넷 지도를 통해서 주변의 교통은 어떠한지, 학교나 학원 교육시설은 밀접해있는지, 병원 및 편의시설이 근처에 있는지 사전에 조사를 하고 기록을 하는 것이 좋습니다. 또한 주변 부동산 시세를 파악하는 것도 중요한데 부동산 포털사이트에 나와있는 시세와 공시지가까지 모두 파악하고 알고 있어야 합니다. 내가 눈여겨보고 있는 물건의 주변 시세는 정말 중요하고 규제지역인지 아닌지 기본적인 점검도 필요합니다. 임장활동을 나갈 때에는 항상 메모지, 펜, 계산기를 챙겨갑니다.
대중교통을 직접 이용해서 가자
임장을 갈 때에는 반드시 대중교통 수단을 이용해 보는 것이 좋습니다. 대중교통을 이용해서 목적지에 도착하는 시간도 확인할 수 있고 상권, 학교, 시장, 쇼핑센터, 혐오시설 등 주변시설들도 직접 관찰할 수 있기 때문입니다. 대중교통의 경우 운행간격, 대기시간, 인구수들도 직접 확인하는 것이 좋습니다. 인터넷 지도 앱에 나와있는 내용을 100% 믿지 말고 직접 내 걸음걸이로 확인을 해보는 게 좋습니다. 인터넷에 역세권이라 표시되어있지만 직접 확인을 해보면 30분 이상 소요되는 인터넷 매물들도 많기 때문에 직접 확인하는 게 가장 좋습니다.
동네의 분위기도 확인하자
인터넷에서는 확인할 수 없는 그 동네 분위기를 확인하는 것도 정말 중요합니다. 생기발랄하고 따뜻함이 느껴지는 동네가 있는 반면 차갑고 음침하게 느껴지는 동네도 있습니다. 생각지도 못했던 것들을 임장활동을 통해서 여러 가지를 발견하게 되기 때문에 반드시 직접 찾아가 확인하고 또 확인하는 것이 중요하겠습니다.
부동산 방문 요령
임장의 경험이 많으신 분들의 경우 익숙하겠지만 처음 임장을 하거나 경험이 많이 없으신 분들은 부동산 들어가는 것도 힘든 경우가 많습니다. 부동산에 방문을 해서 어떤 말을 해야 할지 무엇을 물어보아야 할지 걱정이 될 수도 있습니다. 관심 있는 물건을 보러 왔다고 자신 있게 말하고 부끄러움을 극복하면 나중에는 어렵지 않게 부동산을 방문할 수 있습니다. 부동산 공인중개사분들도 친절하게 잘 설명해주시는 분들도 많으십니다. 용기 내어 부동산 사무실에 방문했는데 불친절하게 느껴질 경우 바빠서 그런 것이다 생각하고 주눅 들지 말고 상담을 요청하시면 됩니다. 간소하게 음료수라도 사서 방문하면 분위기는 더 좋아집니다. 부동산 상담하는 것도 무료인데 최소한의 예의를 지켜주면 친절하게 잘 알려주십니다. 대부분의 부동산 사장님들은 손님들의 관상만 보더라도 진짜 실수요자인지 투자자인지 한눈에 알아보신다고 하십니다. 경력이 많지 않다면 솔직하고 진솔하게 문의를 하는 것이 오히려 더 좋을 수 있습니다.
오늘은 부동산 임장의 뜻과 활동, 그리고 부동산 방문 요령까지 알려드렸습니다. 부동산 투자는 손품, 발품 둘 다 중요하고 반드시 해야 합니다.